河南楼市回归理性：郑州供求或已失衡，洛阳、开封房价现分化, 你怎么看「河南全面取消限购政策」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于河南全面取消限购的问题，为大家整理了3个问题河南全面取消限购的解答内容来自网络整理。

河南楼市回归理性：郑州供求或已失衡，洛阳、开封房价现分化, 你怎么看

感谢邀请回答这个问题，上午看到了这篇报道，说句实话个人感觉河南的楼市基本上除去郑州之外，其他城市基本都会处于一种变动的状态。借此机会简单谈谈我的观察。

河南楼市回归理性不假，有涨有跌才符合市场规律

第一、郑州土地供应确实太过充足，土地依赖度也不低。根据数据推算，按照如今的郑州土地供应量，需要消化掉现有的土地供应需要6年左右的时间。根据2019年第一季度的数据显示，郑州也成为全国卖地十强城市之一（2018年卖地收入全国第五），可以说郑州进入2019年后的卖地速度仍然没有减速。虽然说郑州在进行国家中心城市建设，急需大量的建设资金，不过不得不说地卖的有点多了。

第二、洛阳房价稳中有升，开封房价微跌或许说明了一点，城市分化愈发严重。洛阳一直被定位为中原城市群副中心城市，可以说未来的想象空间是巨大的。开封虽然说借助了郑汴一体化的这波风，但是如今郑州楼市尚且自顾不暇的情况下，开封的楼市自然也难有大的波折。

第三、虽然说郑州土地供应过多，但是实际情况是住房建设却严重滞后。相信看过我文章的朋友应该知道，大多数开发商拿地后都会等2-3年再进行建设或者分批次建设。为什么会这样？因为土地在一二线城市来说还是稀缺的，随着周边的基础配套发展，土地价值也会升高。2019年比如是15000元的开盘价，搞不好2年后就可以到18000元甚至20000元。可以说过去很多时候一些开发商仅仅通过倒卖土地就能赚钱不少收益。但是相比于土地供应来说，个人还是比较关注实际开盘数量（也就是预售项目），这才是真正解决住房需求的地方。

土地供应或能反应地方财政对于土地的依赖度，无法准确反应房地产市场供应（这点大家要明白）

第一、真正解决住房问题的还是现房交付，期房或者预售解决不了。一个很简单的道理，如今的购房流程基本上都是2-3年后交房，就算是今年卖出了10万套住宅又能怎样？难道解决了30万人的居住问题吗？没有，还得到2-3年后才能真正解决。这样的延后交房或者期房交付，无疑会使得市场上真实的住房需求数据失真。数据无法准确预估，那么造成住房供应多或者少也就是必然了。

第二、河南省除去郑州有限购等政策外，类似于洛阳的三四线城市也应该进行房地产调控。说句实话不仅仅是郑州，包括开封、洛阳等地市的房价都是高了。虽然说洛阳的房价数据显示还是在持续上涨中，但是谁知道是刚需带动还是投资带动？要知道洛阳如今的收入水平和对于外来人口的吸引力还是很一般的。如果城市不能抑制投资带来的房价上涨，那么这个城市未来的发展不会顺风顺水。

综上，河南楼市回归理性这句话不假，其前提是经历过了前两年的疯狂暴涨后的不得已回归。总结下我的观点：取消或者改革预售制度和三四线城市进行调控严防投资炒房行为。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

河南开封取消限售，其他城市会跟进放开吗

开封市在河南省内是发展相对比较落后的一个地级市，虽然开封在古代甚至近代有辉煌的过去，但是不可否认现在的开封发展是比较落后的。开封和相邻的郑州完全不同，工业基础比较落后，是个典型的农业城市。俗话说无工不富，开封工业落后，税收自然就少，加上开封市区域内没有煤炭、石油、铝土等资源，没有产业支撑，所以开封和中部很多城市一样财政收入比较紧张，走的也是土地财政的路子。开封取消限售应该与其土地财政有关，房地产去库存慢，后续土地就不能及时拍卖出，就拿不到税收和土地出让金。

土地财政不可能一直持续下去，其对国民经济的发展也有很大的不利影响。从18年初到19年河南各地市房价均出现了较大幅度的增长，开封也不例外。高企的房价和人们的收入水平差距越来越大，透支了购房者未来的消费能力，增加了人们的负担。

近年来国家一直强调“房住不炒”，就是希望资金能更多的流入实体经济，给房地产市场降温。一个城市要发展的好还是要发展实业，要有产业支撑，开封可以利用其历史文化资源和农业大市的优势重点发展旅游业和农产品加工业，积极承接郑州的产业转移，壮大实体经济。如果单纯依靠房地产那无异于寅吃卯粮，竭泽而渔，只会继续沉沦下去。

补充一点，我印象中河南的各地市限售的城市不多，所以自然也不用取消限售。

实业兴邦，产业多元化才是长久之计。中央房住不炒的定调就是为了调整经济增长模式，毕竟房价过高，一旦贷款还款压力之下严重挤占消费支出，房地产带动四十多个行业与消费全行业来比，没有消费拉动，靠钢筋水泥贷款印钞迟早玩完，日本就是前车之鉴，加之贸易战影响出口，和消费被抑制形成了双刃剑，两肋插刀的痛绝不是玩笑。在这种形式下，开封取消的是已购房三年内不得出售，而没有取消限购限贷，新房土地价格成本在那里放着，房价过高加限购条件自然销量锐减，而放开限售，本质上就是为了让炒房屯房者降价脱手，形成新房贵，二手房下降的形势，从某种程度上也是对房住不炒的另一解读，你卖了二手，新房价高，中间利润被挤压，自然炒不了。这同时，也解决开封目前房子供过于求的实际。其他城市未必会如此，一城一价一特点，大幕开。

河南开封取消新房限售，会有城市跟进吗

开封取消限售并非全国首例 从全国来看，开封放开限售政策并非首例。中原地产首席分析师张大伟分析认为：“之前已经有太原、菏泽取消了限售，开封是全国第三个取消限售城市，也是第二个三线城市取消限售。从政策松绑看，全国2018年到2019年有接近10个城市，针对限售、限购、二手房税费等政策执行了微调松绑。”

到此，大家对河南全面取消限购的解答时否满意，希望河南全面取消限购的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。